Недвижимость - разное, Алматы

Как не допустить снижения цены на свою недвижимость? Сколько времени ждать своего покупателя? Хотите продать свое жилье по выгодной цене и еще иметь ежегодный доход в размере 15%? Мы предлагаем решение! Продажа квартиры в аренду с последующим выкупом. Аренда с последующим выкупом сейчас самая популярная возможность, как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. Вы можете стать сами себе банкирами.

Возьмем пример:

Двухкомнатная квартира на вторичном рынке средней стоимостью 70000 долларов, для удобства расчета сделаем в долларах.

Рассрочка:

Можно с покупателя просить первоначальный взнос от 10 до 50 % от стоимости квартиры. Можно обойтись без него и получить более высокую рентабельность. Вам решать в зависимости от Ваших потребностей. Срок 10 лет (120 месяцев). Ежемесячный платеж: 583 долларов. Будем считать первоначальный взнос – 20%, то есть 14000 долл. Покупатель вносит при заключении Договора. Оставшуюся сумму делим на 10 лет. То есть 56000 долл. Делим на 120 месяцев=466 долларов в месяц основные выплаты по рассрочке плюс ваша прибыль в качестве аренды.

Прибыль - это аренда, которую вы получаете помимо основных выплат в рассрочку:

Весь период начисляем 15% годовых. Это средний процент банковских ставок на ипотечные займы в тенге банках на сегодняшний день. За 10 лет это 42240 долларов (-3% налог с аренды)=40973 долларов или, равными долями составляет 352 долларов в месяц.

Итого: 818 доллара ежемесячный платеж. Сумма, немного больше, чем, если просто арендовать аналогичную квартиру, но преимущество тоже очевидно.

Покупатель живет в квартире сейчас, и основная часть платежа идет на выкуп квартиры, а не просто безвозмездно в качестве аренды. Сумма, вполне удобная Покупателю. Если учитывать, что не нужен большой первоначальный взнос и справка о подтверждении дохода. Вы продаете свою квартиру за 70000 долл. 40973 долл.- =110973 долл., то есть на 58% дороже сегодняшней рыночной цены. Мы можем менять срок, сумму первоначального взноса, доходный процент, а главное, чтобы ежемесячные платежи были подъемные для вашего потенциального клиента.

Плюсы и минусы:

Минус: Стоимость квартиры зафиксирована Договором в тенге.

Плюс: Если смотреть на историю последних 7 лет, то цены понижаются от 8-11 процентов в год, а после девальвации аналитики показывают понижение цен до 35 процентов.

Минус: Срок получения средств растягивается на годы.

Плюс: Вы получаете гарантированный доход в виде 15% годовых. Сегодня, имея деньги в руках, вы сможете разместить в банке на депозит в валюте под 1% годовых, в тенге под 6% годовых.

Минус: Расходы в виде страхования недвижимости.

Плюс: Юридические гарантии- право собственности переходит после 100% оплаты.

Плюс: Минимальное налогообложение - доходная часть регулируется Договором аренды. Собственник оплачивает налог в размере 3% с арендных платежей.

Плюс: Собственник имеет официальную доходную часть, что позволяет ему пользоваться банковскими продуктами.

Мы понимаем, что такая схема подходит не всем Продавцам, но для кого-то будет решением, особенно для тех, у кого квартира уже приобретена в ипотеку, выплаты большие, а цена на квартиру с каждым месяцем дешевеет. Мы оказываем полную юридическую поддержку, страхование всех рисков, даем бесплатные консультации, будем сопровождать как при сделке, так и в течение всего времени.

Имеем большую базу стабильных платежеспособных покупателей, поможем Вам продать выгодно и в ближайшие сроки, индивидуально относимся к каждому решению каждого клиента.

Готовы ответить на все вопросы в нашем офисе: г. Алматы, ул. Ауэзова/Бухар Жирау, 120/66 или по тел. 77017132144 или 727 3547654, Риэлтерская компания «Арбат Риэл Эстейт»